【外構計画前に】土地には都市計画とルールがあります！

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2024-09-16

【外構計画前に】あなたの土地は当てはまる？都市計画と土地利用のルール！

こんにちは！
浜松市・磐田市・湖西市・袋井市など静岡県西部地区の外構エクステリア、タイル専門店
にちにち＋そう(有限会社ヒラノタイル)です。

9月も中旬に差し掛かりましたが、まだ暑さがだいぶ残っていますね💦
今年は中秋の名月が明日9月17日みたいです！
みなさまお忙しい日々を過ごされているかと思いますが、
明日はお天気もよさそうですのでぼんやりお月見はいかがですか？😊
私も子供たちと空を見上げてみようと思います！🌕

今回も前回にひきつづき土地に関するブログです✍✨

「都市計画」という言葉を聞いたことはありますか？
新築で土地探しからしていると避けて通れない用語ではないでしょうか。

「都市計画」とは簡単に言うと「より良いまちづくり」を行うための計画です。

この「都市計画」に基づき、エリアごとに様々なルールが決められています。
建物の用途や大きさ、デザイン等に制限がかかることはご存じの方も多いはず。

でも、外構工事にも関わってくることは意外と知られていないかもしれません。

自分の土地のルールを知らなかったことで
「希望通りの外構が作れなかった」
「後から予想外の費用が発生してしまった…」
そんなことにならないために！

建物の計画と同時に、外構にも制限がないかチェックしておきましょう！

今回はにちにち＋そうのある、静岡県浜松市の実際のエリアもあわせてご紹介します。
(※この記事に記載のエリアが全てではありませんので、
ご確認の際には不動産会社さんや住宅会社さん、または市へお問合せください)

「市街地における火災の危険を防除するため定める地域」。
大きな駅周辺など、火災の被害が広がりやすく、予防が必要なエリアです。
防火地域→準防火地域→法２２条区域の順に規制が少なくなります。

💡point
この地域では建築物に「燃えにくい素材」を使用することが義務付けられています！
外構ではカーポートやテラス屋根に制限があるため要チェックです！

外構に関わる制限
・カーポートやテラスが設置できない場合がある
・設置できる場合もサイズや屋根素材に制限がある
・サンルームが設置できない場合がある

－浜松市の主なエリア－
浜松駅周辺・遠州鉄道浜北駅や小松駅周辺など

風致とは自然の趣きのこと。
「自然状況を良い状態に保つことが望まれる地域」です。
緑と人々の生活が調和した、美しいまちづくりを目指すエリアです。
第一種・第二種とあり、第一種の方がより制限が厳しくなります。

💡point
特に、敷地内の「植栽の量」に関するルールが厳密に定められています！
植栽費用とその後のメンテナンスも視野に入れておくことが重要です！

外構にかかわる制限
・「緑化面積」の規定(高木や低木類の高さと本数を面積に換算します)
・生垣の設置
・カーポートの大きさや位置の制限
など

※事前に計画の提出・完了報告の提出が必要です。
にちにち+そうでは緑化計画の作成や申請手続きも承ります。

－浜松市の主なエリア－
富塚町や和合町の一部・佐鳴台や大平台の一部・住吉や幸の一部・遠州灘沿いなど

良好な景観を形成するための「地区ごとのルール」が定められているエリアです。

💡point
内容は「風致地区」と似ていますが、緑に関する条件は比較的緩やかです！
駐車スペースの制限等もあるので事前のチェックが大切です！

外構に関わる例
・境界ブロックやフェンスの高さと種類の制限
・駐車スペースの広さの制限(車○台分まで等)
・門の位置の制限(道路から○ｍ離す等）
・生垣の設置、決められたシンボルツリーの植樹
など

－浜松市の主なエリア－
浜松駅周辺・大平台・佐鳴台ホワイトストリート・都田テクノポリスなど

「協定」とは、その土地の所有者や住民が自主的に締結するまちづくりの決まりごとです。

💡point
分譲地や造成地ごとに、それぞれ特有のルールがあることが多いようです！
法的な縛りはない場合も良好な近隣関係のためにしっかり確認しておきましょう！

外構に関わる例
・境界ブロックやフェンスの高さと種類の制限
・カーポート、物置などの設置場所の制限(道路や隣地から○ｍ離す等）
・生垣の設置、決められたシンボルツリーの植樹　　など

－浜松市の主なエリア－
ゆうおおひとみ・富塚町の一部・桜が丘の一部・緑恵台など

ここまでにご説明した地域とまたタイプは異なるのですが
浜松市には、もうひとつ外構工事に大きく関わる決まりのあるエリアがあります。
そちらを紹介した記事もぜひ併せてチェックしてみてください！

これから長く住みつづける大切な土地。
どのようなルールがあるのか事前にしっかり調べておけば、
理想のおうちづくり・お庭づくりが叶えられるはずです！
私たち一人一人がそのルールを守ることで、
美しく安全で快適な街づくりに繋げていけると良いですね✨

にちにち＋そうでした！

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